На что следует обращать внимание при заключении договора с ЖСК на строительство квартиры

На территории Оренбургского района и Оренбургской области распространена практика привлечения денежных средств граждан через жилищно-строительные кооперативы путем заключения договоров паевого взноса.

При принятии решения об инвестировании в строительство собственных средств таким способом необходимо иметь ввиду следующее.

Жилищно-строительный кооператив вправе вести строительство только одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Это правило не касается ЖСК, созданных по Федеральному закону «О содействии развитию жилищного строительства».

Жилищным кодексом РФ на ЖСК, осуществляющие за счет средств своих членов строительство многоквартирного дома, возложены обязанности по размещению на официальном интернет-портале в сфере ЖКХ подробной информации о деятельности кооператива, строительстве объекта, предоставлению членам кооператива для ознакомления всех связанных с этим документов, а также ведению реестров членов Кооператива.

Размещению подлежат документы и информация о:

- количестве членов жилищно-строительного кооператива;

- разрешении на строительство многоквартирного дома;

- правах ЖСК на земельный участок, кадастровом номере и площади земельного участка под строительство дома, сведениях об элементах благоустройства;

- местоположении дома и его описании в соответствии с проектной документацией;

- количестве жилых помещений и их технических характеристиках;

- предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Жилищно-строительные кооперативы, созданные после 01.12.2011, вправе привлекать к строительству деньги граждан только в случае, если они являются застройщиками, то есть ведут строительство дома на принадлежащем на праве собственности или аренды земельном участке, имеют соответствующее разрешение.

За нарушение указанных требований ЖСК и его должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности.

Прокуратура Оренбургского района